Las hipotecas están de nuevo de tendencia. La subida de los alquileres y la restauración de la economía nacional impulsa en los últimos meses la firma de las mejores hipotecas. Concretamente, el número de hipotecas constituidas sobre residencias anotadas en los registros de la propiedad se situó en un trece con ocho por ciento superior a la del mismo mes de dos mil diecisiete, conforme ha informado el INE (Instituto Nacional de Estadística).
Con este repunte interanual, la firma de hipotecas sobre residencias encadena un par de meses sucesivos de ascensos tras haber repuntado un nueve con dos por ciento en el mes de enero. A la bajada del euríbor, ahora se la ha unido las rebajas en los modelos fijos. Así, el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre residencias alcanzó el dos con sesenta y seis por cien, frente al tres con trece por ciento de dos mil diecisiete, con un plazo medio de veinticuatro años.

Otros productos vinculados
Lo mismo ocurre con las domiciliaciones, las tarjetas asociadas a la hipoteca o bien el seguro de vida. Desde el punto de vista del banco, el préstamo es una operación de la que desea sacar cierta rentabilidad. De este modo, la entidad suma todo cuanto ingresará gracias al préstamo, unos beneficios de los que el tipo de interés va a ser sólo uno de los elementos. Una hipoteca con buen diferencial, sin vinculaciones y además de esto diligente en la concesión, es pura fantasía, se acepta que acostumbran a aconsejar el seguro de vida del banco, pues, si bien es sensiblemente más costoso que los que no están vinculados, acorazan al consumidor frente al fallecimiento y la incapacidad permanente absoluta.

Ser previsor tiene límite: la firma
Imaginarse el peor de los presuntos futuribles (no poder abonar la cuota) para negociar una posible vía de escape (dación en pago y falta, entre otros) ya antes de firmar una hipoteca es imposible, conforme todos y cada uno de los especialistas. Simplemente, no se da. La negociación se abriría solo una vez llegado el momento, tras haber contraído la deuda. Sólo entonces el deudor hipotecario va a poder valerse del derecho y la jurisprudencia que regula la cláusula de vencimiento adelantado o bien la de los intereses de demora para la defensa, poco a poco, los bancos abren la vía del pacto extrajudicial.

Consultor sí, consultor no
Según http://www.fercogestion.com/es el banco en ocasiones plantea al cliente del servicio un consultor financiero que le lleve la negociación. Puede ser útil, pues el ciudadano muy frecuentemente no conoce todas y cada una de las condiciones y las fórmulas posibles, más debemos observar que verdaderamente sea un consultor independiente y que vela por nuestros intereses. Un consultor financiero que trabaje desligado de una entidad, va a percibir unos honorarios medios de en torno a cuatro mil quinientos euros. Este importe solo debe cobrarlo si se logra la hipoteca, conforme la ley. Hay que sospechar de quien cobra por adelantado.

Si me hubieran preguntado hace cierto tiempo (concretamente ya antes de la súper crisis financiera) sobre el capital privado, mi primer pensamiento hubiera sido sobre prestamistas, fraude, usura, hasta piernas y brazos rotos para saldar deudas…
Mas no hay nada como ponerte a ello para poder ver verdaderamente de qué forma son las cosas… y aquí, para quien todavía piense en sicarios o bien sencillamente desee saber un tanto más de este, a priori, obscuro mundo, contaré lo que el día de hoy sé sobre el capital privado…

Cuando los bancos, a lo largo de la crisis, no sólo en las mejores hipotecas cerraron filas (y grifos) para otorgar financiación, cuando el que más y el que menos tenía un impago, un rai, asnef…, cuando empresas y personas se habían quedado tiradas para seguir su actividad o bien pues su casa no se vendía… comenzamos a ampliar horizontes, alén de los bancos y encontramos…

De todo la verdad, prestamistas-usureros, intercesores que pasaban por allá, mas podrían haber estado en un after hours… y asimismo, y tras mucho mucho trabajo encontramos… inversores que procuraban a quien prestar su dinero con suficientes garantías, gestores de fondos, serios y prestos a dejar el dinero que administran, y también mediadores de los de verdad, de los que ponen en contacto y facilitan una operación, todo a una comisión razonable… y préstamos que se firman ante Notario, con su listado de comprobaciones, abogados, veracidad y seriedad que se requiere para cerrar pactos de dinero entre partes…

Suspiro de alivio… y de triunfo… se comprueba que la crisis trae la busca de nuevas formas de ampliar horizontes.. que sin ella, quizás ni lo hubieses intentado…
Voy a procurar aclarar lo mejor que pueda todo cuanto podemos esperar cuando decidimos ir al capital privado…
Cuando precisamos un préstamo pero el banco ya no nos presta, bien por tener muchos préstamos ya o bien por haber incurrido en impago en alguno de ellos, los préstamos de capital privado son una alternativa tanto para particulares como para empresas que dispongan de una propiedad o bien propiedades como garantía..
En el capital privado asimismo hay de todo: prestamistas que incurren en la usura y rozan la ilegalidad en la concesión del préstamo y despachos de inversores privados, y de gestores de fondos de inversión para operaciones de más importe, regulados por el Ministerio de Sanidad y Consumo y que van como genuinas entidades financieras privadas.

Fuente: http://www.fercogestion.com/es/