Las claves si buscas una hipoteca barata.
Pasos y consejos en el momento de solicitar una hipoteca.

Las ofertas actuales, si buscas una hipoteca barata

La caída de los tipos de interés de las hipotecas se está dando tanto en la oferta variable como en la fija. Conforme los comparadores de hipotecas, en nuestros días hallamos préstamos variables para la adquisición de residencia desde euríbor + 0,69 por ciento , y fijos desde el 1,1 por ciento, con bonificaciones (las más habituales son domiciliar la nómina, contratar el seguro para hogar y de vida), si bien algunos bancos así mismo, establecen otras como abrir un plan de pensiones o bien contratar seguros de protección de pagos por si acaso el hipotecado se queda sin empleo.

Estas cantidades muestran que los bancos están avivando la guerra comercial para captar nuevos clientes  vía hipotecas, lo que supone una ventaja para quienes precisan financiar la adquisición de una residencia.

Además de esto, los especialistas aguardan que estas condiciones de financiación provechosas se sostengan a corto-medio plazo, lo que pone encima de la mesa «un panorama recomendable para los compradores”, que ubica a las ofertas atractivas de la banca en materia hipotecaria como uno de los grandes motores del mercado de la compra y venta de residencias.

Las claves para acceder a una hipoteca

Debemos saber que, generalmente, los bancos están dispuestos a prestar, hasta el ochenta por ciento de estos dos importes: el valor de tasación de la residencia habitual o bien el coste de compra. Así, es preciso tener ahorros anteriores para cubrir el veinte por ciento sobrante, más los impuestos y gastos de la operación.

Sin embargo, te recordamos que «hay entidades que sí conceden préstamos sobre ese porcentaje y que existen productos en el mercado como el cambio de casa que nos permite, si ya tenemos una propiedad, adquirir sin precisar vender nuestra residencia antes de la adquisición, dándonos un plazo para la venta de la misma. Este plazo puede estar entre 2 y 5 años».

 

 

Si buscas una hipoteca barata, puedes entrar en un comparador de hipotecas para saber las mejores condiciones del mercado.

 

 

Además de esto, ya hay voces que solicitan aprovechar la llegada de los fondos europeos para crear un sistema de garantías que ofrezcan el acceso a la vivienda aun sin ahorros anteriores. Una de las propuestas ha llegado de la mano de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), que últimamente ha instado al Gobierno a activar un sistema de créditos públicos que dejen cubrir el veinte por ciento del costo del inmueble. Su propuesta pretende impulsar la adquisición de la primera residencia a los menores de treinta y cinco años por medio de garantías estatales gestionadas por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), un organismo que ha estado ejercitando un papel afín a lo largo de la pandemia sanitaria con las empresas. En el esquema así mismo cooperaría la banca.

Además de esto, hay una opción alternativa para aquellos que no tengan ahorros previos: adquirir una residencia sobre plano, lo que deja ir pagando mes a mes unas cantidades mientras que se está edificando la casa, con el objetivo de tener pagado ese veinte por ciento en el instante de la entrega de llaves y poder acceder a una hipoteca.

 

 

 

Buscas una hipoteca barata, pasos y consejos

En el mercado hallamos todo tipo de ofertas que se distinguen en factores como el porcentaje de financiación, el tipo de residencia que se quiere financiar, el tipo de interés, el plazo de devolución, las comisiones de apertura o bien cancelación del préstamo, de ahí que es fundamental examinar que entidades y productos se amoldan a nuestras necesidades.
Para hacer un análisis del mercado se pueden emplear comparadores online y es preciso fijarse en todos esos factores, sobre todo en las cuestiones más básicas: el tipo de interés, el plazo en el que hay que devolver el préstamo y las comisiones.

Una vez advertimos múltiples hipotecas que se ajustan a nuestro perfil, resulta conveniente «solicitar a las diferentes entidades folletos informativos en los que se detalla, siempre y en todo momento con carácter orientativo, las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios que ofrece la entidad y de los gastos que corran al cargo del usuario (tasación) aun cuando el préstamo no llegue a firmarse. Si lo pides, las entidades tienen la obligación de entregarte de manera gratuita dicho folleto informativo, cuyo contenido mínimo se encuentra regulado por el Banco de España. En el caso de duda, resulta conveniente asistir a un gestor-intercesor financiero, que suelen tener pactos con la mayor parte de las entidades, conoce el mercado y puede apresurar los trámites.

Una vez escogida la entidad o bien entidades donde deseas pedir el préstamo, el usuario puede asistir de forma directa para presentar toda la documentación (entre los documentos a aportar están el documento nacional de identidad en vigor, la vida laboral, la última declaración de la renta presentada y el contrato laboral y las últimas 3 nóminas. Si es el cliente es autónomo, es preciso aportar las últimas 4 declaraciones trimestrales de IRPF y de Impuesto sobre el Valor Añadido.

 

 

 

La contestación del banco

Y tras la presentación, toca esperar la contestación del banco: esto es, si nos conceden o bien rechazan el préstamo. El tiempo de espera suele ser de una semana, si bien depende del banco.

Con la tasación, la comprobación registral y la aprobación, la entidad nos emitirá la oferta vinculante. Se trata de un documento que debe contener todas las condiciones financieras del contrato (importe, número de cuotas, comisiones, revisiones…) y va a tener una valía mínima de diez días, plazo que tienes para examinarla y admitir o bien rehusar la oferta. Esta oferta evita equívocos en las negociaciones verbales y en ciertas ocasiones acarrea el pago de una comisión (comisión de estudio), en caso de que el cliente del servicio no admita.

En el momento en que se admita la oferta vinculante, el banco remitirá la documentación al notario a fin de que prepare la escritura. El comprador tiene derecho a seleccionar el notario frente al que desea conceder la escritura y debe comprobar con él las condiciones de la hipoteca cuando menos diez días antes de la firma. Es una visita obligatoria, si bien gratis, en la que se deben aclarar todas y cada una de las dudas.

Si la documentación contiene cualquier fallo, el notario se pone en contacto con el banco a fin de que lo subsane y el proceso vuelve a empezar: en el momento en que estén cambiadas las condiciones el cliente debe regresar a revisar el contenido. En caso de que esté adecuada, el próximo paso es la firma del préstamo y su incripción en el Registro de la Propiedad. Para esto, justo después de la firma, el notario mandará vía online al Registro la copia electrónica autorizada notarial, que es considerada un documento público y que tiene exactamente el mismo valor que la copia en papel.

La gestoría se hace cargo de retirar las escrituras del notario, afianzar el asiento de presentación en el Registro de la Propiedad, liquidar el impuesto, la inscripción en el Registro de la Propiedad y de las cancelaciones de las cargas anteriores. Una vez finalizados todos esos trámites, la gestoría liquidará la provisión de fondos ya con todos y cada uno de los gastos terminantes (Notaría, Hacienda, Registro y Administración) y entregará al cliente del servicio la primera copia de la escritura de compra y venta y una copia simple de la escritura de préstamo, puesto que las originales se las queda el banco.

 

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