Ya antes de decidir un cambio, hay que tomar en consideración que muchos bancos esconden en la letra pequeña de sus contratos numerosas cláusulas que hacen que el gasto del consumidor sea, a veces, bastante superior al que hubiesen tenido de no efectuar el cambio.

Ya por sí, la formalización de un nuevo contrato traen aparejados gastos. Aunque, los gastos asociados a la subrogación de un préstamo hipotecario son inferiores a los asociados a la formalización de una hipoteca nueva, consituyen gastos que efectuar, y hay que ser concientes de su cuantía para evitar sorpresas. Es por ello, que para tenerlo claro antes de firmar este largo compromiso, debes consultar y comparar en un comparador hipotecas para no llevarte sorpresas adversas.

Las comisiones bancarias, son las que aportan buena parte de los gastos de constitución. Primeramente, va a haber que abonar a la vieja entidad la cantidad que corresponda en término de comisión de cancelación adelantada.

 Esta comisión se calcula sobre el 1% del capital pendiente al mismo tiempo de la subrogación y solo procede si de manera expresa se ha pactado en la escritura de la hipoteca, siendo una de los puntos que se pueden negociar ya antes de firmar una hipoteca, mas que una vez firmada, nos compromete hasta su cancelación. Este importe, ronda frecuentemente una cuarta parte o bien medio punto porcentual (0,25 o bien 0,50 % ) y pocas veces, la nueva entidad contempla en su propuesta este costo.

Mas no son solo las comisiones las que influyen en el momento de cambiar. Los gastos pertinentes a Notaría, Registro y Gestoría, asimismo deben sumarse a los gastos del contrato, y si bien muchas entidades plantean hacerse “cargo” de exactamente los mismos, en el caso de que de este modo no sea, va a deber contarse con el dinero preciso para saldarlos. Conforme estimaciones oficiales, los gastos relacionados con la adquisición de la residencia y formalización del préstamo hipotecario, suponen alrededor del diez por ciento del importe financiado.

¿Es el instante para cambiar de hipoteca?

Según http://www.fercogestion.com/es/simulador-hipoteca es de los mejores instantes, para las hipotecas referidas a Euríbor con interés variable de los últimos tiempos, la rotura de los diferenciales bajo el 1 % ha conocido ya desde dos mil quince dos grandes movimientos, el último parcialmente reciente y todavía en fase de movilizar algunas ofertas, que no se habían movido desde principios de año. El costo del dinero, en mínimos históricos, una cierta sensación de optimismo relación a los grandes datos económicos y, una postura un tanto más abierta de las financieras sobre las condiciones de concesión, ha motivado esta situación de mejora.

Descubre en qué momento te resulta conveniente amortizar hipoteca y en qué momento no

Técnicamente todas y cada una estas ofertas, o bien las mejores de ellas, demandan un grado de vinculación realmente elevado, esto quiere decir que aunque desde la perspectiva del análisis puro y duro del producto, o sea de la hipoteca, las condiciones que se pueden lograr a los máximos niveles de vinculación ya resultan interesantes, estos niveles de vinculación acostumbran a conllevar otros gastos y comisiones que han de ser tenidos en cuenta como un conjunto. Es previsible en todo caso que a lo largo de los próximos meses, vivamos otra revisión a la baja de los diferenciales, salvo una modificación muy brusca del costo del dinero y una subida considerable del índice de referencia.